Обратный звонок
Представьтесь, мы вам перезвоним.
Вход в личный кабинет
Оставить свой отзыв
Расскажите о своём опыте работы с нами.
Задать вопрос
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
загрузка карты...
Мы успешно защищаем права заказчиков на всех стадиях строительства, вплоть до полного прекращения гарантийных обязательств на объект. Гораздо выгоднее и дешевле обратиться к нам на стадии заключения договора, чем решать проблемы уже после их появления.
Приведенные здесь рекомендации позволят заказчику если не исключить, то существенно снизить последствия споров с подрядчиком.
1. Обязательно иметь свой текст договора, согласованный с юристами. Договор обязательно должен содержать:
2. Если текст договора предлагает подрядчик — обязательно привлеките юристов для его вычитки. Зафиксируйте тот факт, что проект договора поступил от подрядчика, тогда все неточности договора будут трактоваться в вашу пользу.
3. Забыть, нет, не так. ЗАБЫТЬ про все устные договоренности. Только переписка. Все особенно значимые сообщения — дублируем ценными письмами с описью вложения.
4. В любом случае помните, что заказчик должен оказывать подрядчику максимальное содействие (ст. 718 ГК). Это не значит, что на заказчика можно переложить бо́льшую часть договора, но и не значит, что строящийся объект — исключительно проблема подрядчика.
Приведенные здесь рекомендации позволят заказчику если не исключить, то существенно снизить последствия споров с подрядчиком.
1. Обязательно иметь свой текст договора, согласованный с юристами. Договор обязательно должен содержать:
- Максимально детальный порядок взаимодействия заказчика и подрядчика. Что кому и как передает, когда, как сдаются работы, включая скрытые, как происходит оплата и т.д. Все эти «договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу…» не имеют никакого смысла, как и не имеет смысла цитирование законодательства. А вот что делать, если заказчик уклоняется от передачи давальческих материалов — имеет. «Юридического» языка не существует, профессиональные юристы разговаривают и пишут на обыкновенном русском языке, в абсолютном большинстве случаев даже без специальной терминологии можно обойтись. Договор нужен в первую очередь для судьи, который будет разбирать ваш спор. И от того, насколько понятно он будет составлен, зависит как минимум срок рассмотрения дела, как максимум — победа в суде.
- Легализацию электронной переписки. Обязательно указать, какие каналы связи считаются приемлемыми, указать электронный адрес сторон, номер мобильного телефона с которого будет идти переписка в мессенджерах, приравнять электронное письмо и сообщение к бумажному. Не используйте telegram, в нем можно любую переписку удалить когда угодно. Если без telegram жить невозможно — важное сразу же скриньте. Самое важное всегда дублируйте ценным письмом с описью вложения.
- «Обнуление» всей предыдущей переписки. Договор может быть заключен не только в виде одного документа, но и в переписке, позволяющей установить, о чем и как стороны договорились. И неважно, что там не стоит ваша подпись, главное — адресат. Если не хотите, чтобы отсутствующее в договоре условие «привязали» из предшествующей переписки, которая может быть весьма объемной и содержать совершенно разное — пишите об этом.
- Оговорите условие, когда начинается и заканчивается срок выполнения работ. Срок выполнения работ и срок действия договора — не всегда одно и то же!
- Не допускайте пункта, что в случае уклонения заказчика от приемки, работы считаются принятыми. К сожалению, участились случаи, когда ценное письмо с описью содержало по описи — акты выполненных работ, а по факту — поздравительную открытку. Если вскрытие письма происходило не в присутствии работников почты или нотариуса — ничего вы не докажете.
- Право привлекать субподрядчиков исключительно после согласования с заказчиком. За нарушение — крупный штраф. Это исключит тот факт, что нанимали вы бригаду русскоговорящих специалистов, а получили трудовых мигрантов из Средней Азии, не понимающих, что вы от них хотите. Впрочем, если не хотите контролировать — не настаивайте на этом пункте. За действия субподрядчиков подрядчик несет ответственность, как за свои собственные.
- Следите, чтобы в договоре подрядчик не предусмотрел для себя право одностороннего внесудебного отказа от договора. Останетесь с незавершенным объектом, а достраивать чужое — всегда сложнее и дороже.
- Закон дает вам право в любой момент отказаться от договора, даже безмотивно. Следите, чтобы подрядчик не предусмотрел в договоре штраф за отказ от договора.
- Если проект вам разрабатывал другой подрядчик-проектировщик — тщательно обсудите его с подрядчиком-строителем. Попросите поставить свою подпись на вашем экземпляре проекта. Это будет означать, что проект проверен и полностью устраивает подрядчика-строителя.
2. Если текст договора предлагает подрядчик — обязательно привлеките юристов для его вычитки. Зафиксируйте тот факт, что проект договора поступил от подрядчика, тогда все неточности договора будут трактоваться в вашу пользу.
3. Забыть, нет, не так. ЗАБЫТЬ про все устные договоренности. Только переписка. Все особенно значимые сообщения — дублируем ценными письмами с описью вложения.
4. В любом случае помните, что заказчик должен оказывать подрядчику максимальное содействие (ст. 718 ГК). Это не значит, что на заказчика можно переложить бо́льшую часть договора, но и не значит, что строящийся объект — исключительно проблема подрядчика.
Хороших подрядчиков!
Задать вопрос
Комментарий добавлен