Обратный звонок
Представьтесь, мы вам перезвоним.
Вход в личный кабинет
Оставить свой отзыв
Расскажите о своём опыте работы с нами.
Задать вопрос
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение.
загрузка карты...
Приведенные здесь рекомендации позволят подрядчику если не исключить, то существенно снизить последствия споров с заказчиком:
1. Обязательно иметь свой текст договора, согласованный с юристами. Договор обязательно должен содержать:
- Максимально детальный порядок взаимодействия заказчика и подрядчика. Что кому и как передает, когда, как сдаются работы, включая скрытые, как происходит оплата и т.д. Все эти «договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу…» не имеют никакого смысла, как и не имеет смысла цитирование законодательства. А вот что делать, если заказчик уклоняется от передачи давальческих материалов — имеет. «Юридического» языка не существует, профессиональные юристы разговаривают и пишут на обыкновенном русском языке, в абсолютном большинстве случаев даже без специальной терминологии можно обойтись. Договор нужен в первую очередь для судьи, который будет разбирать ваш спор. И от того, насколько понятно он будет составлен, зависит как минимум срок рассмотрения дела, как максимум — победа в суде
- Легализацию электронной переписки. Обязательно указать, какие каналы связи считаются приемлемыми, указать электронный адрес сторон, номер мобильного телефона с которого будет идти переписка в мессенджерах, приравнять электронное письмо и сообщение к бумажному. Не используйте telegram, в нем можно любую переписку удалить когда угодно. Если без telegram жить невозможно — важное сразу же скриньте. Самое важное, такое как акты выполненных работ, сообщение о приостановке работ и т. д. всегда дублируйте ценным письмом с описью вложения
- «Обнуление» всей предыдущей переписки. Договор может быть заключен не только в виде одного документа, но и в переписке, позволяющей установить, о чем и как стороны договорились. И неважно, что там не стоит ваша подпись, главное — адресат. Если не хотите, чтобы отсутствующее в договоре условие «привязали» из предшествующей переписки, которая может быть весьма объемной и содержать совершенно разное — пишите об этом. Например, заказчик требует за не сдачу вовремя этапа крупный штраф. Это есть в переписке. В дальнейшем устно договорились этот штраф убрать, в договоре про него не написали ничего. Как воспримет судья это условие? Применит? Нет? Практика разная, лучше не рискуйте
- Привязку начала течения срока выполнения работ к выплате аванса. В противном случае будете закупать материалы за свой счет или делать работы в авральном режиме. Или попадете в просрочку.
Условие о том, что, если заказчик уклоняется от приемки, работы считаются принятыми. Да, можно подписать в одностороннем порядке, но лучше это явно отразить в договоре.
Право привлекать субподрядчиков без согласования с заказчиком. В противном случае можно получить штраф.- Кто кому передает проект/смету. По умолчанию это делает и отвечает за последствия ошибок подрядчик.
- Право приостановить работы в случае невыполнения заказчиком своих обязательств без специального уведомления. Например, вам не платят — вы не работаете. По умолчанию, неоплата аванса, этапов работ не влияет на срок их выполнения
- Порядок действий в случае обнаружения ошибок в проектировании. Закон требует от подрядчика остановить работы, сообщить заказчику и ждать его инструкций. Порядок можно изменить, например, прописав, что в случае отсутствия ответа заказчика подрядчик сам исправляет проект, отнеся расходы на заказчика. Или же договор расторгается
- Право одностороннего внесудебного расторжения договора со стороны подрядчика. По умолчанию, такое право есть только у заказчика, лучше сделать его безусловным.
- Штраф за одностороннее внесудебное расторжение договора со стороны заказчика. Спорный пункт, практика разная, но имеет хороший психологический эффект
2. Если текст договора предлагает заказчик — обязательно привлечь юристов для его вычитки. Зафиксировать тот факт, что проект договора поступил от заказчика, тогда все неточности договора будут трактоваться в вашу пользу.
3. Забыть, нет, не так. ЗАБЫТЬ про все устные договоренности. Только переписка. Все особенно значимые сообщения — дублируем ценными письмами с описью вложения.
4. В любом случае помните, что заказчик должен оказывать подрядчику максимальное содействие (ст. 718 ГК). Это не значит, что на заказчика можно переложить бо́льшую часть договора, но и не значит, что строящийся объект — исключительно проблема подрядчика.
Хороших заказчиков и интересных объектов!
Задать вопрос
Комментарий добавлен