2.     Обязательно проверяйте субподрядчика, если не хотите проблем с заказчиком и с налоговой. Хотя бы посмотрите решения арбитражных судов по его ИНН и отсутствие его в РНП. Мы можем проверить компанию по более, чем 30 пунктам, но и эти два вам очень помогут. Особенно плохо, если с субподрядчика заказчики взыскивают неотработанный аванс, причем, успешно. 

3.     За действия субподрядчика вы отвечаете, как за свои собственные. Никаких: «А это не мы, это ИП Пупыркин сделал!». На момент сдачи работ заказчику — это ВАШИ работы. Для субподрядчика заказчик — вы, а вашего заказчика для него вообще не существует.

4.     Рассчитывая срок выполнения работ субподрядчиком, всегда оставляйте запас по времени от срока сдачи работ вами. Это позволит устранить недостатки ещё до того, как их обнаружит заказчик при сдаче работ вами. В идеале — иметь возможность привлечь другого субподрядчика, если с первым придется расторгнуть договор.

5.     Пропишите в договоре возможность сразу устранять недостатки работ своими силами. По-умолчанию — сначала вы должны потребовать устранения недостатков с субподрядчика, а если проигнорируете это требование — не сможете взыскать стоимость устранения работ. Да ещё и оплатите их, как качественные.

6.     Если субподрядчик нанят с дозволения заказчика, желательно на сдачу работ привлекать его представителя. Так вы избежите эффекта «испорченного телефона» и сэкономите всем время и усилия. При приемке скрытых работ это делать ОБЯЗАТЕЛЬНО.

7.     Самое главное и страшное! Привлекая нового субподрядчика ОБЯЗАТЕЛЬНО расторгните договор с предыдущим и зафиксируйте объем и качество выполненных им работ. Если вы это не сделаете, очень высок риск того, что вы оплатите работы дважды: и старому, и новому субподрядчику. Потому что работы будут выполнены, а вот кто их выполнял — доказать практически невозможно. Не существует качественной «авторской» экспертизы, если это не произведение искусства. Никто никогда не определит, кто построил этот сарай: ИП Пупыркин или ООО «ГазМясСтрой», кирпичи и раствор у всех одинаковые. Невозможно определить время кладки, монтажных работ, и т.д., хотя жуликов – экспертов, утверждающих обратное — масса. Вот только все эти «экспертизы» суд рассматривать как серьезное исследование не будет. Судебной практики, где генподрядчик оплатил даже не дважды, а трижды и четырежды один и тот же объем работ — масса.

8.     Писать в порядке оплаты работ субподрядчику «заплачу, когда мне заплатят» Верховный Суд в 2016 г. разрешил. Главное, этим не злоупотреблять и, в случае необоснованного отказа заказчиком от оплаты, сразу переходить к претензионно-исковой работе. Иначе суд решит, что вы уклоняетесь от получения денег с заказчика, а так как субподрядчик в силу законодательного запрета не имеет права общаться на какие-либо темы с заказчиком, взыщет деньги с вас.

9.     Всю переписку ведите либо по электронной почте, либо месенджером, который не позволяет в любой момент удалить переписку, как это можно в Telegram. Вообще, введите правило, не договариваться ни о чем устно: потом ничего не докажете.

10. Ведите круглосуточное видеонаблюдение за объектом. Избавитесь от массы вопросов, типа: «Кто виноват?» и «Что делать?».