Покупка недвижимости — большое событие для любого физического или юридического лица. Это, наверное, самое ценное имущество, которым мы, как правило, владеем. По статистике, человек в своей жизни покупает жилую недвижимость всего два раза, поэтому стоит подойти к сделке с особой тщательностью. Ошибки в выборе, составлении документов, могут как минимум обернуться потерей времени, как максимум — потерей самой недвижимости, причем как для продавца, так и для покупателя.

Проверка юридической чистоты сделки (due diligence) — сложная задача даже для профессионала. Глубокое знание права недвижимости, судебной практики здесь необходимо.

Большинство риэлторов, якобы проверяя "чистоту сделки" на деле ограничиваются получением выписки из ЕГРН. Этого совершенно недостаточно! Проблема в том, что наш реестр прав на недвижимость — т.н. "негативный", то есть любая запись в нем может быть оспорена в судебном порядке. Таких споров множество и далеко не всегда они заканчиваются в пользу добросовестного участника сделки.

Множество прав вообще в реестре либо не регистрируется вообще, либо не обязательно подлежат регистрации, например, переход права в порядке наследования, аренда, продолжительностью до 1 года или бессрочная, и т.д. Не исключены и ошибки в записях реестра.

Может быть произведена незаконная перепланировка, что может закончится иском от соседей и/или управляющей компании. И не факт, что её получится узаконить, если нарушены строительные правила и нормы, придется за свой счет возвращать имущество в первоначальное состояние. Это очень дорого.

Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами профессионального юриста, специализирующегося именно в недвижимости. Вот минимальный объем проверки:

1. Проверка недвижимого имущества на ограничения и обременения (залоги, аресты, права и притязания третьих лиц, судебные споры, возможность использовать участок для целей приобретения, и т.д.).
2. Проверка полномочий покупателей или продавцов недвижимости. (правоспособность, полномочия представителей, наличие всех согласий).
3. Проверка соблюдения правил по осуществлению перепланировок.
4. Проверка юридической чистоты возникновения права у продавца.
5. Проверка наличия и прав на подходы, подъезды к земельному участку.
6. и многое, многое другое, зависящее от вида недвижимости, продавца, покупателя, членов их семьи и т.д.

Также важно правильно подготовить все документы по сделке. Ошибки, неточности, отсутствие необходимых согласий может существенно увеличить сроки регистрации перехода права, потому что государственные регистраторы при малейшей неточности приостанавливают регистрацию, до исправления ошибок.

В случае необходимости, мы готовы защищать ваши интересы в судебном порядке.